パークハイム牛田弐番館
広島県広島市東区牛田早稲田1丁目17-15 | 築27年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.6万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、11年間で46.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
30.8〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.589
補正係数 ×1.589
代表面積 75.25㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,646万円です。3SLDKが最も高く平均3,792万円、3LDKは平均3,646万円です。
3LDK
3,646万
9件
3SLDK
3,792万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,646万 | 3,229万 | 4,664万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,792万 | 3,788万 | 3,796万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（35.4万円）と比べて4.9万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
9件
35.4万/㎡
4-7階
3件
40.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田早稲田1丁目17-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 73.25m² ～ 99.33m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
🚉
徒歩20分
牛田駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立牛田小学校
中学校
広島市立牛田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム牛田弐番館 | 1999 | 26戸 | 44.9万 | 3,380万 |
| ヴェール牛田 | 1997 | 27戸 | 42.3万 | 3,280万 |
| フローレンス牛田中グランドアーク | 2007 | 14戸 | 51.1万 | 5,390万 |
| 牛田パークハウス | 1999 | 14戸 | 45.1万 | 3,480万 |
| パークハイム牛田公園壱番館 | 1997 | 17戸 | 35.0万 | 2,700万 |
| 牛田中ロジュマン | 2002 | 18戸 | - | - |
| 牛田公園パークマンション | 1987 | 21戸 | 39.4万 | 2,999万 |
| ダイアパレス牛田南 | 1986 | 26戸 | 24.1万 | 1,530万 |
| サーパス牛田ロイヤルガーデン | 1987 | 9戸 | 29.2万 | 2,690万 |
| 牛田東パークホームズ | 1988 | 38戸 | - | - |
| パークハイム牛田中 | 1989 | 17戸 | 33.9万 | 2,799万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.6万 | 34.3万 | 39.5万 | - | 36.1万 | - | 44.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | 37.0万 | - | 36.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,860万 | 38.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 30.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額175,333円。
4LDK
170,000〜178,000円
175,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 178,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 178,000円 | 1,792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。