ヴェール牛田
広島県広島市東区牛田早稲田1丁目17-37 | 築29年 | 27戸
推定相場
ヴェール牛田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均（28.4万円）を49.2%上回って、広島市東区全体の平均（31.0万円）を36.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142017202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.8万/㎡から2026年は39.1万/㎡へ、12年間で15.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
18.9〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン
25.9万円/㎡
補正係数 ×0.972
代表面積 77.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均3,928万円です。3SLDKが最も高く平均4,070万円、4SLDKは平均3,250万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 6件 | 4,070万 | 3,280万 | 4,775万 |
| 3LDK | 7件 | 3,928万 | 2,980万 | 4,388万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,250万 | 3,250万 | 3,250万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田早稲田1丁目17-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 67.03m² ～ 88.26m² |
| 分譲会社 | 今橋地所 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
牛田旭バス停駅
JR総武本線 / JR土讃線
🚉
徒歩19分
牛田駅
アストラムライン
学区情報
小学校
市立牛田小学校
中学校
市立牛田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェール牛田 | 1997 | 27戸 | 42.3万 | 3,280万 |
| 牛田パークハウス | 1999 | 14戸 | 45.1万 | 3,480万 |
| パークハイム牛田弐番館 | 1999 | 26戸 | 44.9万 | 3,380万 |
| パークハイム牛田公園壱番館 | 1997 | 17戸 | 35.0万 | 2,700万 |
| フローレンス牛田中グランドアーク | 2007 | 14戸 | 51.1万 | 5,390万 |
| 牛田中ロジュマン | 2002 | 18戸 | - | - |
| 牛田公園パークマンション | 1987 | 21戸 | 39.4万 | 2,999万 |
| サーパス牛田ロイヤルガーデン | 1987 | 9戸 | 29.2万 | 2,690万 |
| シティプラザ牛田 | 1996 | 38戸 | 35.4万 | 2,490万 |
| ダイアパレス牛田南 | 1986 | 26戸 | 24.1万 | 1,530万 |
| パークハイム牛田中 | 1989 | 17戸 | 33.9万 | 2,799万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 87.03㎡ | 35.4万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 3,180万円 | 77.56㎡ | 41万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 43.9万 | 38.4万 | 42.3万 |
| 3LDK | - | 35.0万 | 47.3万 | 40.8万 | 39.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.35万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.49万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.35万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 48.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,820万 | 49.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,640万 | 46.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。