シティプラザ牛田
広島県広島市東区牛田早稲田2丁目11-13 | 築30年 | 38戸
推定相場
シティプラザ牛田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.4万円。周辺エリア平均（28.4万円）を24.7%上回って、広島市東区全体の平均（31.0万円）を14.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.5万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、11年間で54.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
18.9〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン
25.9万円/㎡
補正係数 ×0.972
代表面積 69.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,284万円です。2SLDKが最も高く平均3,606万円、3LDKは平均3,284万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,606万 | 3,189万 | 4,111万 |
| 3LDK | 7件 | 3,284万 | 1,914万 | 4,112万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（34.7万円）と比べて3.0万円（+8.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田早稲田2丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 65.18m² ～ 78.42m² |
| 分譲会社 | 西日本ハウス 横田興産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩3分
牛田東１丁目バス停駅
東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン
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徒歩17分
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
🚉
徒歩17分
牛田駅
アストラムライン
学区情報
小学校
牛田小学校
中学校
牛田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティプラザ牛田 | 1996 | 38戸 | 35.4万 | 2,490万 |
| ヴェール牛田 | 1997 | 27戸 | 42.3万 | 3,280万 |
| 牛田パークハウス | 1999 | 14戸 | 45.1万 | 3,480万 |
| 日商岩井牛田マンション | 1973 | 122戸 | - | - |
| パークハイム牛田弐番館 | 1999 | 26戸 | 44.9万 | 3,380万 |
| 牛田東パークホームズ | 1988 | 38戸 | - | - |
| ヴェルパーク牛田 | 2001 | 32戸 | 32.4万 | 2,780万 |
| パークハイム牛田公園壱番館 | 1997 | 17戸 | 35.0万 | 2,700万 |
| ヴェルディ牛田 | 2011 | 39戸 | 44.0万 | 3,190万 |
| フローレンス牛田中グランドアーク | 2007 | 14戸 | 51.1万 | 5,390万 |
| 牛田中ロジュマン | 2002 | 18戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 69.88㎡ | 48.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | 39.5万 | - | - | 32.3万 | 37.7万 |
| 2SLDK | - | - | 41.9万 | 38.3万 | 35.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,710万 | 38.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,810万 | 40.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 35.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 41.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.34万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 20.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,685円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。