パークシティ牛田
広島県広島市東区牛田早稲田4丁目7-12 | 築28年 | 118戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、13年間で42.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2017年には74,500円へ、29.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
19.9〜33.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.030
補正係数 ×1.030
代表面積 72.88㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均2,169万円です。4LDKが最も高く平均2,699万円、3LDKは平均2,169万円です。
3SLDK
2,303万
2件
3LDK
2,169万
22件
4LDK
2,699万
6件
4SLDK
2,572万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 2,303万 | 2,180万 | 2,426万 |
| 3LDK | 22件 | 2,169万 | 1,608万 | 2,798万 |
| 4LDK | 6件 | 2,699万 | 2,474万 | 3,000万 |
| 4SLDK | 3件 | 2,572万 | 2,250万 | 2,813万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（21.3万円）と比べて0.6万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
21.3万/㎡
4-7階
7件
19.5万/㎡
8階以上
11件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田早稲田4丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 72.88m² ～ 96.77m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 新日本製鐵 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
牛田早稲田団地バス停駅
JR水戸線
🚉
徒歩2分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
🚉
徒歩2分
牛田駅
アストラムライン
🚉
徒歩2分
広島駅駅
広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
学区情報
小学校
市立早稲田小学校
中学校
市立早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークシティ牛田 | 1998 | 118戸 | 25.7万 | 2,180万 |
| 牛田コーポラス | 1981 | 51戸 | 8.0万 | 698万 |
| フローレンス牛田早稲田グランドアーク | 2005 | 35戸 | 26.5万 | 2,780万 |
| パークホームズ牛田エアリーコート | 2007 | 91戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| ヴェルディ牛田早稲田パームテラス | 2019 | 73戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| ライオンズヒルズ牛田早稲田 | 1991 | 167戸 | 15.6万 | 980万 |
| フローレンス牛田早稲田 | 2000 | 31戸 | 20.0万 | 1,400万 |
| セブン牛田 | 1980 | 32戸 | 16.4万 | 1,130万 |
| エバーグリーン牛田 | 1997 | 55戸 | 13.6万 | 880万 |
| 牛田コーポユニバース | 1979 | 72戸 | 5.4万 | 480万 |
| コープ野村牛田 | 1980 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 93.25㎡ | 21.2万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,180万円 | 84.79㎡ | 25.7万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 25.7万 |
| 4LDK | 20.5万 | 22.5万 | - | - | - | - | 21.2万 | - |
| 3LDK | 18.9万 | 20.3万 | 23.5万 | 27.2万 | 23.1万 | 20.9万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 20.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 22.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,310万 | 17.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,310万 | 17.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.94万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.29万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.45万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,875円。
3LDK
69,000〜120,000円
90,875円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 930円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,219円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。