セブン牛田
広島県広島市東区牛田東2丁目19-32 | 築46年 | 32戸
推定相場
セブン牛田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.4万円。周辺エリア平均（21.0万円）より22.0%低く、広島市東区全体の平均（31.0万円）より47.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の7.5万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、7年間で118.2%上昇しました（年平均+16.9%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
13.8〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン
25.9万円/㎡
補正係数 ×0.711
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 40分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・6件）で、平均1,306万円です。3LDKが最も高く平均1,306万円、３ＤＫは平均693万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,084万 | 448万 | 1,637万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 698万 | 338万 | 1,031万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 693万 | 631万 | 813万 |
| 3LDK | 6件 | 1,306万 | 592万 | 1,635万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.2万円で、1-2階（11.0万円）と比べて5.2万円（+47.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田東2丁目19-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 57.55m² ～ 71.50m² |
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩40分
牛田駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市東区小学校・中学校学区
中学校
広島市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セブン牛田 | 1980 | 32戸 | 16.4万 | 1,130万 |
| コープ野村牛田 | 1980 | 30戸 | - | - |
| ハイネス牛田A棟 | 1980 | 18戸 | - | - |
| コープ野村牛田東 | 1984 | 51戸 | 7.7万 | 560万 |
| 牛田東パークマンション | 1983 | 42戸 | - | - |
| フローレンス牛田早稲田 | 2000 | 31戸 | 20.0万 | 1,400万 |
| パークハイム牛田東 | 1988 | 20戸 | 11.6万 | 780万 |
| サンピア牛田C | 1981 | - | 11.7万 | 750万 |
| サンピア牛田 | 1981 | 82戸 | 7.6万 | 480万 |
| 牛田ヒューマンズ学園前 | 1989 | 29戸 | 25.9万 | 3,480万 |
| ヴェルディ牛田早稲田パームテラス | 2019 | 73戸 | 38.5万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 748万円 | 71.5㎡ | 10.5万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1,030万円 | 68.89㎡ | 15万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.5万 | 16.8万 | 15.0万 | 10.8万 | 16.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 768万 | 10.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,099万 | 15.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額57,750円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 964円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。