コープ野村牛田東
広島県広島市東区牛田東2丁目12-54 | 築42年 | 51戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2026年は7.7万/㎡へ、13年間で19.1%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では55.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2015201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2021年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
13.8〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×0.713
補正係数 ×0.713
代表面積 79.65㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均1,644万円です。3SLDKが最も高く平均1,958万円、3LDKは平均1,644万円です。
3LDK
1,644万
20件
3SLDK
1,958万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,644万 | 958万 | 2,515万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,958万 | 1,339万 | 2,379万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
14.6万/㎡
3階以上
9件
12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田東2丁目12-54 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 63.51m² ～ 90.87m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
牛田駅
アストラムライン
🚉
徒歩35分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村牛田東 | 1984 | 51戸 | 7.7万 | 560万 |
| ハイネス牛田A棟 | 1980 | 18戸 | - | - |
| パークハイム牛田東 | 1988 | 20戸 | 11.6万 | 780万 |
| コープ野村牛田 | 1980 | 30戸 | - | - |
| サンピア牛田C | 1981 | - | 11.7万 | 750万 |
| セブン牛田 | 1980 | 32戸 | 16.4万 | 1,130万 |
| 牛田ヒューマンズ学園前 | 1989 | 29戸 | 25.9万 | 3,480万 |
| 牛田東パークマンション | 1983 | 42戸 | - | - |
| 牛田東ハイツ | 1979 | 23戸 | 26.5万 | 1,180万 |
| 藤和ハイタウン牛田 | 1995 | 35戸 | 27.1万 | 1,480万 |
| 牛田東COOPマンション | 1985 | 46戸 | 19.8万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 72.95㎡ | 21.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.5万 | 16.8万 | 12.3万 | 12.3万 | 17.4万 | 17.4万 | 17.8万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 560万 | 7.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,599万 | 17.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,449万 | 16.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,399万 | 15.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,295万 | 16.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,288万 | 14.48万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.13万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,288万 | 14.48万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.8万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.53万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額61,000円。
3LDK
50,000〜75,000円
61,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 945円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 945円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 787円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 945円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 819円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。