牛田東ハイツ
広島県広島市東区牛田東2丁目11-10 | 築47年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2023年は16万/㎡へ、9年間で23.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は47,500〜49,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
21.8〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 44.47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・3件）で、平均674万円です。1SLDKが最も高く平均1,095万円、2LDKは平均649万円です。
1SLDK
1,095万
3件
2SDK
720万
2件
2LDK
649万
2件
3DK
674万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,095万 | 765万 | 1,756万 |
| 2SDK | 2件 | 720万 | 681万 | 758万 |
| 2LDK | 2件 | 649万 | 469万 | 829万 |
| 3DK | 3件 | 674万 | 595万 | 714万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.0万円で、1-2階（10.8万円）と比べて4.2万円（+38.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
10.8万/㎡
3階以上
5件
15万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田東2丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 44.47m² ～ 52.42m² |
| 分譲会社 | 大起建設 |
| 施工会社 | 大起建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
牛田東二丁目バス停駅
アストラムライン
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 牛田東ハイツ | 1979 | 23戸 | 26.5万 | 1,180万 |
| 藤和ハイタウン牛田 | 1995 | 35戸 | 27.1万 | 1,480万 |
| 牛田東COOPマンション | 1985 | 46戸 | 19.8万 | 1,780万 |
| サンピア牛田C | 1981 | - | 11.7万 | 750万 |
| サンピア牛田 | 1981 | 82戸 | 7.6万 | 480万 |
| 牛田東パークマンション | 1983 | 42戸 | - | - |
| パークハイム牛田東 | 1988 | 20戸 | 11.6万 | 780万 |
| ヴェルコート牛田東 | 2005 | 9戸 | 21.6万 | 2,490万 |
| コープ野村牛田東 | 1984 | 51戸 | 7.7万 | 560万 |
| ヴェルパーク牛田 | 2001 | 32戸 | 32.4万 | 2,780万 |
| ハイネス牛田A棟 | 1980 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 7.6万 | - | - | - | 10.8万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 13.5万 | 26.5万 |
| 2SDK | - | - | - | 12.5万 | 12.5万 | - | - |
| 2LDK | 13.1万 | 8.4万 | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 480万 | 10.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 480万 | 10.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 600万 | 13.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 600万 | 13.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 555万 | 12.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 555万 | 12.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.4万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の88%）で、平均月額52,000円。
3DK
45,000〜67,000円
52,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 926円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,029円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。