サンピア牛田
広島県広島市東区牛田東2丁目15-8 | 築45年 | 82戸
推定相場
サンピア牛田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.6万円。周辺エリア平均（21.0万円）より63.9%低く、広島市東区全体の平均（31.0万円）より75.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2024年は7.6万/㎡へ、11年間で41.3%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では49.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201520172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2023年には45,000円へ、40.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
11.2〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン
25.9万円/㎡
補正係数 ×0.578
代表面積 65.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・26件）で、平均996万円です。2SLDKが最も高く平均1,402万円、3LDKは平均996万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 9件 | 1,372万 | 897万 | 1,604万 |
| 2LDK | 13件 | 1,211万 | 717万 | 2,028万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,402万 | 1,360万 | 1,443万 |
| 3LDK | 26件 | 996万 | 600万 | 1,293万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田東2丁目15-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 55.67m² ～ 74.43m² |
| 分譲会社 | 島崎産業 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
牛田早稲田郵便局前バス停駅
JR水戸線
🚉
徒歩30分
牛田駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立早稲田小学校
中学校
広島市立早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンピア牛田 | 1981 | 82戸 | 7.6万 | 480万 |
| 牛田東COOPマンション | 1985 | 46戸 | 19.8万 | 1,780万 |
| ヴェルコート牛田東 | 2005 | 9戸 | 21.6万 | 2,490万 |
| 藤和ハイタウン牛田 | 1995 | 35戸 | 27.1万 | 1,480万 |
| 牛田東パークマンション | 1983 | 42戸 | - | - |
| 牛田CPマンション | 1985 | 31戸 | - | - |
| 牛田コープマンション | 1980 | 31戸 | - | - |
| 牛田東ハイツ | 1979 | 23戸 | 26.5万 | 1,180万 |
| サンピア牛田C | 1981 | - | 11.7万 | 750万 |
| ヴェルディ牛田早稲田 | 2016 | 44戸 | 41.8万 | 3,280万 |
| パークハイム牛田東 | 1988 | 20戸 | 11.6万 | 780万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.9万 | 11.0万 | - | - | 8.1万 | 9.2万 | 8.3万 | 7.6万 |
| 2LDK | 11.8万 | - | - | 12.5万 | 10.3万 | 24.0万 | 17.0万 | - |
| ー | 15.5万 | 15.3万 | 14.9万 | - | - | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 640万 | 8.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 584万 | 9.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 791万 | 12.35万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 798万 | 12.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 980万 | 15.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.77万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 670万 | 11.08万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 670万 | 10.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 10.06万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.58万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.86万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 980万 | 15.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.56万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.01万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.01万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額64,000円。3LDKなら月額64,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 726円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 800円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 47,000円 | 783円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 45,000円 | 633円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 881円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 996円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,101円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。