牛田ヒューマンズ学園前
広島県広島市東区牛田東2丁目19-6 | 築37年 | 29戸
推定相場
牛田ヒューマンズ学園前
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（21.0万円）を23.3%上回って、広島市東区全体の平均（31.0万円）より16.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20162018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.6万/㎡から2023年は24.4万/㎡へ、7年間で38.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の35%・6件）で、平均2,303万円です。2LDKが最も高く平均5,940万円、3SLDKは平均2,303万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,940万 | 4,464万 | 8,699万 |
| 3SLDK | 6件 | 2,303万 | 2,049万 | 3,048万 |
| 4LDK | 5件 | 2,853万 | 2,406万 | 3,272万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（22.2万円）と比べて4.8万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田東2丁目19-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 84.48m² ～ 134.23m² |
| 分譲会社 | スミトー |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
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牛田駅
アストラムライン
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白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 牛田ヒューマンズ学園前 | 1989 | 29戸 | 25.9万 | 3,480万 |
| パークハイム牛田東 | 1988 | 20戸 | 11.6万 | 780万 |
| コープ野村牛田東 | 1984 | 51戸 | 7.7万 | 560万 |
| ハイネス牛田A棟 | 1980 | 18戸 | - | - |
| コープ野村牛田 | 1980 | 30戸 | - | - |
| サンピア牛田C | 1981 | - | 11.7万 | 750万 |
| ライオンズマンション牛田東 | 1986 | 56戸 | - | - |
| セブン牛田 | 1980 | 32戸 | 16.4万 | 1,130万 |
| 牛田東ハイツ | 1979 | 23戸 | 26.5万 | 1,180万 |
| 藤和ハイタウン牛田 | 1995 | 35戸 | 27.1万 | 1,480万 |
| 牛田東パークマンション | 1983 | 42戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,700万円 | 115.48㎡ | 23.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 23.1万 | 23.3万 |
| 2LDK | - | - | 42.5万 | 27.1万 | 25.9万 |
| 3SLDK | 17.6万 | 18.9万 | 16.6万 | 28.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 23.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 26.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 130㎡〜 | 3,480万 | 25.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,886万 | 20.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 130㎡〜 | 3,480万 | 25.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 130㎡〜 | 3,500万 | 26.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 26.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 130㎡〜 | 3,780万 | 28.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.29万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,886万 | 20.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 130㎡〜 | 5,200万 | 38.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 130㎡〜 | 6,200万 | 46.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,530万 | 16.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,660万 | 18.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。