フローレンス牛田早稲田
広島県広島市東区牛田早稲田3丁目14-13 | 築26年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2021年は20万/㎡へ、8年間で2.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
30.8〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.589
補正係数 ×1.589
代表面積 72.04㎡ / 最寄駅徒歩 39分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均2,095万円です。3LDKが最も高く平均2,095万円、2SLDKは平均1,982万円です。
2SLDK
1,982万
6件
3LDK
2,095万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 1,982万 | 1,571万 | 2,736万 |
| 3LDK | 8件 | 2,095万 | 1,571万 | 2,603万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（17.0万円）と比べて2.5万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
3件
17万/㎡
4-7階
9件
20.5万/㎡
8階以上
2件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田早稲田3丁目14-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 66.76m² ～ 83.71m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩39分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立早稲田小学校
中学校
広島市立早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス牛田早稲田 | 2000 | 31戸 | 20.0万 | 1,400万 |
| 牛田東パークマンション | 1983 | 42戸 | - | - |
| セブン牛田 | 1980 | 32戸 | 16.4万 | 1,130万 |
| 牛田コープマンション | 1980 | 31戸 | - | - |
| 牛田CPマンション | 1985 | 31戸 | - | - |
| ヴェルディ牛田早稲田パームテラス | 2019 | 73戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| ヴェルコート牛田東 | 2005 | 9戸 | 21.6万 | 2,490万 |
| ヴェルディ牛田早稲田 | 2016 | 44戸 | 41.8万 | 3,280万 |
| サンピア牛田 | 1981 | 82戸 | 7.6万 | 480万 |
| 牛田東COOPマンション | 1985 | 46戸 | 19.8万 | 1,780万 |
| グランドハイツ牛田早稲田 | 1992 | 88戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | - | 21.5万 | 22.2万 | 19.2万 | - | 18.6万 | 20.0万 |
| 2SLDK | 22.9万 | 15.9万 | - | - | 20.6万 | 19.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.18万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.28万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 16.11万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。
3LDK
70,000〜70,000円
70,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,015円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。