フローレンス牛田早稲田グランドアーク
広島県広島市東区牛田早稲田4丁目7-22 | 築21年 | 35戸
推定相場
フローレンス牛田早稲田グランドアーク
推定売買価格
-
㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.5万円。周辺エリア平均（28.4万円）より6.6%低く、広島市東区全体の平均（31.0万円）より14.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万
201620182019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.9万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、9年間で6.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.3万円/㎡
レンジ
18.2〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン
25.9万円/㎡
補正係数 ×0.937
代表面積 96.1㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・7件）で、平均2,612万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,660万円、３ＬＤＫは平均2,612万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,612万 | 2,000万 | 3,214万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,660万 | 3,004万 | 4,315万 |
| 4LDK | 4件 | 3,423万 | 3,132万 | 3,836万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（24.8万円）と比べて1.1万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田早稲田4丁目7-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 91.40m² ～ 119.03m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 東海興業 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
牛田駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立早稲田小学校
中学校
広島市立早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス牛田早稲田グランドアーク | 2005 | 35戸 | 26.5万 | 2,780万 |
| パークホームズ牛田エアリーコート | 2007 | 91戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| ヴェルディ牛田早稲田パームテラス | 2019 | 73戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| パークシティ牛田 | 1998 | 118戸 | 25.7万 | 2,180万 |
| 牛田コーポラス | 1981 | 51戸 | 8.0万 | 698万 |
| フローレンス牛田早稲田 | 2000 | 31戸 | 20.0万 | 1,400万 |
| エバーグリーン牛田 | 1997 | 55戸 | 13.6万 | 880万 |
| 牛田コーポユニバース | 1979 | 72戸 | 5.4万 | 480万 |
| セブン牛田 | 1980 | 32戸 | 16.4万 | 1,130万 |
| ライオンズヒルズ牛田早稲田 | 1991 | 167戸 | 15.6万 | 980万 |
| グランドハイツ牛田早稲田 | 1992 | 88戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 24.8万 | 24.8万 | - | 26.5万 | 26.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 26.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 26.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,270万 | 24.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,388万 | 24.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。