牛田コーポユニバース
広島県広島市東区牛田早稲田4丁目1-11 | 築47年 | 72戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.1万/㎡から2025年は5.6万/㎡へ、10年間で20.7%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2018年には58,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・6件）で、平均751万円です。４ＬＤＫが最も高く平均993万円、3LDKは平均749万円です。
３ＬＤＫ
751万
6件
４ＬＤＫ
993万
3件
2LDK
799万
5件
3LDK
749万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 751万 | 372万 | 988万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 993万 | 702万 | 1,161万 |
| 2LDK | 5件 | 799万 | 669万 | 893万 |
| 3LDK | 2件 | 749万 | 491万 | 1,007万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田早稲田4丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 72.98m² ～ 91.26m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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徒歩25分
牛田駅
アストラムライン
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徒歩29分
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
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徒歩31分
新白島駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線 / アストラムライン
学区情報
小学校
広島市東区小学校・中学校学区
中学校
広島市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 牛田コーポユニバース | 1979 | 72戸 | 5.4万 | 480万 |
| エバーグリーン牛田 | 1997 | 55戸 | 13.6万 | 880万 |
| 牛田早稲田パークホームズ | 1992 | 26戸 | 21.2万 | 1,580万 |
| グランドハイツ牛田早稲田 | 1992 | 88戸 | - | - |
| ヴェルディ牛田早稲田 | 2016 | 44戸 | 41.8万 | 3,280万 |
| パークホームズ牛田エアリーコート | 2007 | 91戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| フローレンス牛田早稲田 | 2000 | 31戸 | 20.0万 | 1,400万 |
| ヴェルディ牛田早稲田パームテラス | 2019 | 73戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| 牛田コープマンション | 1980 | 31戸 | - | - |
| フローレンス牛田早稲田グランドアーク | 2005 | 35戸 | 26.5万 | 2,780万 |
| 牛田CPマンション | 1985 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 4.8万 | - | 8.2万 |
| 2LDK | - | 6.5万 | 6.5万 | 6.5万 | 7.0万 | - | 9.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 5LDK | 85㎡〜 | 480万 | 5.39万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 730万 | 8.2万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 298万 | 3.27万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 660万 | 9.05万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.8万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.95万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 600万 | 6.51万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 600万 | 6.51万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 600万 | 6.51万/㎡ |
| 2015年3月 | - | ー | 70㎡〜 | 500万 | 7.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額60,000円。
2LDK
55,000〜62,000円
60,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 785円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 842円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 850円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 850円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 878円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 850円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 878円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。