牛田早稲田パークホームズ
広島県広島市東区牛田早稲田3丁目10-1 | 築34年 | 26戸
推定相場
牛田早稲田パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.2万円。周辺エリア平均（28.4万円）より25.3%低く、広島市東区全体の平均（31.0万円）より31.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.1万/㎡から2026年は21.2万/㎡へ、12年間で24.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2020年には60,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
13.9〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン
25.9万円/㎡
補正係数 ×0.714
代表面積 74.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・20件）で、平均2,333万円です。2LDKが最も高く平均2,333万円、1SLDKは平均1,475万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,974万 | 1,738万 | 2,210万 |
| 1SLDK | 5件 | 1,475万 | 1,220万 | 1,863万 |
| 2LDK | 20件 | 2,333万 | 1,580万 | 2,798万 |
| 2SLDK | 11件 | 1,570万 | 1,099万 | 1,932万 |
| 3LDK | 12件 | 1,523万 | 1,105万 | 1,932万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.7万円で、1-5階（15.1万円）と比べて5.6万円（+37.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田早稲田3丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 62.48m² ～ 78.90m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩5分
牛田早稲田団地バス停駅
JR水戸線
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アストラムライン
学区情報
小学校
市立早稲田小学校
中学校
市立早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 牛田早稲田パークホームズ | 1992 | 26戸 | 21.2万 | 1,580万 |
| グランドハイツ牛田早稲田 | 1992 | 88戸 | - | - |
| 牛田コーポユニバース | 1979 | 72戸 | 5.4万 | 480万 |
| ヴェルディ牛田早稲田 | 2016 | 44戸 | 41.8万 | 3,280万 |
| エバーグリーン牛田 | 1997 | 55戸 | 13.6万 | 880万 |
| 牛田コープマンション | 1980 | 31戸 | - | - |
| 牛田CPマンション | 1985 | 31戸 | - | - |
| ヴェルコート牛田東 | 2005 | 9戸 | 21.6万 | 2,490万 |
| フローレンス牛田早稲田 | 2000 | 31戸 | 20.0万 | 1,400万 |
| ヴェルディ牛田早稲田パームテラス | 2019 | 73戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| パークホームズ牛田エアリーコート | 2007 | 91戸 | 27.7万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 74.65㎡ | 18.5万円 | 2LDK | - | 西 |
| 1,580万円 | 74.65㎡ | 21.2万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.5万 | 25.2万 | 25.2万 | 25.2万 | 24.2万 | 23.0万 | 21.0万 | 21.2万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 12.4万 | 22.5万 | 19.5万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 12.4万 | - | - | - |
| 2SLDK | 14.3万 | 15.0万 | 15.3万 | 15.2万 | 15.2万 | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.17万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.85万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1SSLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 15.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 895万 | 13.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 978万 | 14.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 930万 | 14.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | ー | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | ー | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.88万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額72,000円。3LDKなら月額72,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 887円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 756円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 938円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 938円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 938円/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 938円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 938円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 938円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,058円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。