福田の一戸建て相場
広島県広島市東区福田 | 187件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,155。軽量鉄骨造（1,204）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,155
木造
160件
1,413
軽量鉄骨造
14件
1,204
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
507
80〜100㎡
48件
919
100〜120㎡
78件
1,789
120〜150㎡
24件
1,843
150㎡以上
15件
2,472
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,204
4〜6m
111件
1,327
6〜8m
49件
1,455
8m以上
16件
2,823
平均㎡単価
8.0
前年比 ▲22.8%
平均価格
1,489
取引実績
187件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,132
10件
５ＬＤＫ
1,433
3件
５ＤＫ
425
2件
３ＬＤＫ
2,200
2件
４ＤＫ
300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＤＫ＋Ｓ
800
1件
７ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第4四半期
430円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
2025年第4四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2025年第4四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2025年第3四半期
1,300円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
5.5
2025年第3四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2025年第2四半期
850円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2025年第2四半期
2,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
420円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
2025年第2四半期
150円
120㎡〜
・４ＤＫ
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
福田は広島市東区内42地区中42位（上位0%）。
単価8.0。
1つ上の上温品とは15%の差。
最寄り駅の相場
福田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区福田１丁目４０２番６ | 5.2/㎡ | +0.2% | 住宅 | 広島 9100m |
| 広島市東区福田７丁目２８２番１８７ | 3.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 広島 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）