パークハウス比治山公園
広島県広島市南区段原1丁目1-19 | 築28年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の37.1万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、7年間で29.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,500円から2023年には130,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均2,852万円です。2SLDKが最も高く平均4,036万円、2LDKは平均2,852万円です。
2LDK
2,852万
4件
2SLDK
4,036万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,852万 | 2,493万 | 3,384万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,036万 | 3,871万 | 4,200万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
46.2万/㎡
4-7階
4件
41.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区段原1丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 60.72m² ～ 76.42m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
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松川町駅
広電５号線(皆実線)
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徒歩9分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立段原小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス比治山公園 | 1998 | 42戸 | 47.9万 | 3,490万 |
| ポレスター段原プレミアム | 2014 | 28戸 | 70.4万 | 5,190万 |
| ソシオ段原 | 2023 | 42戸 | 86.5万 | 6,280万 |
| クレアシティ段原リバーパーク | 2003 | 33戸 | 68.9万 | 4,198万 |
| ソシオ的場 | 2024 | 42戸 | 116.8万 | 7,200万 |
| プレサンスロジェ広島駅南ザタワー | 2022 | 55戸 | 84.0万 | 5,200万 |
| ファミール比治山通り | 2002 | 32戸 | 56.2万 | 4,080万 |
| ニューライフ広島 | 1982 | 58戸 | 39.2万 | 2,496万 |
| アーバンビューリバーコート | 2001 | 30戸 | 59.4万 | 3,898万 |
| グリーンビュー比治山 | 2002 | 11戸 | 41.3万 | 3,200万 |
| 藤和松川公園ホームズ比治山通り | 2005 | 26戸 | 63.8万 | 4,750万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.1万 | 45.8万 | 45.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額127,000円。3LDKなら月額127,000円が相場です。
2LDK
105,000〜110,000円
107,000円
3LDK
119,000〜135,000円
127,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,812円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。