観音台の土地相場
広島県広島市佐伯区観音台 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,016円高くなります。
4m未満
3件
24万/坪
4〜6m
17件
28万/坪
6〜8m
20件
32万/坪
8m以上
5件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価36万円で最も高く、台形（26万円）と比べて39%の差があります。
不整形
4件
36万/坪
ほぼ整形
4件
34万/坪
ほぼ長方形
19件
31万/坪
ほぼ正方形
6件
27万/坪
長方形
7件
26万/坪
台形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南
4件
42万/坪
北西
6件
32万/坪
東
4件
31万/坪
南東
8件
30万/坪
北東
7件
30万/坪
北
6件
29万/坪
南西
5件
28万/坪
西
6件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
22.0/坪
6.7/㎡
前年比 ▼57.5%
平均価格
1,437
取引実績
46件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万43万30万17万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪21万円へ、17年間で18.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2024年第3四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2023年第3四半期
2,300円
118坪〜（390㎡〜）
19.5/坪
2023年第2四半期
5,400円
260坪〜（860㎡〜）
20.8/坪
2023年第2四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2023年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2023年第1四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2022年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2022年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
観音台は広島市佐伯区内37地区中28位（上位24%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の五日市町とは0%の差。
観音台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区観音台２丁目２０番５ | 6.6/㎡ | +0.3% | 住宅 | 五日市 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）