ライオンズマンション楽々園駅前

広島県広島市佐伯区楽々園4丁目1-12 | 築31年 | 57戸

推定相場

ライオンズマンション楽々園駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2025年は40.6万/㎡へ、11年間で102.5%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は83,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均1,953万円です。1SLDKが最も高く平均2,351万円、2LDKは平均1,953万円です。

1SLDK

3件

2,351万

2SLDK

2件

2,206万

2LDK

8件

1,953万

3LDK

4件

2,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,351万	1,816万	2,838万
2SLDK	2件	2,206万	1,663万	2,748万
2LDK	8件	1,953万	1,260万	2,220万
3LDK	4件	2,202万	1,880万	2,490万

階数別の㎡単価

1-3階

31.1万/㎡

4件

4-7階

30万/㎡

6件

8階以上

23.7万/㎡

8件

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区楽々園4丁目1-12
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	57戸
専有面積	44.60m² ～ 215.17m²
分譲会社	大京
施工会社	熊谷組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

楽々園駅

広電２号線(宮島線)

徒歩2分

学区情報

小学校

広島市立楽々園小学校

中学校

広島市立五日市南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション楽々園駅前	1995	57戸	40.6万	2,490万
コンツェルトパーク楽々園駅前	2008	26戸	37.2万	2,780万
楽々園マンション	1975	42戸	17.5万	1,280万
サーパス楽々園	1989	60戸	31.9万	2,398万
ヴェルディ楽々園パームガーデン・イースト	2019	191戸	57.2万	4,280万
ヴェルディ楽々園パームガーデン・ウエスト	2020	74戸	55.1万	3,980万
サーパス楽々園第２	1995	48戸	32.6万	2,680万
ダイアパレスステーションプラザ楽々園	1997	38戸	30.5万	2,630万
楽々園豊栄ハイツ	1974	64戸	18.8万	1,030万
ヴェルディ楽々園［ヴィアーレ］	2020	42戸	54.3万	4,180万
コープ野村楽々園	1986	28戸	17.7万	1,520万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	23.7万	-	-	-	-	-	40.6万
1SLDK	-	-	-	25.4万	-	30.4万	41.1万	-
2SLDK	-	-	-	-	35.3万	25.8万	-	-
2LDK	23.7万	23.2万	22.3万	31.4万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.6万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.6万/㎡
2023年3月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	2,390万	41.07万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	1,380万	25.75万/㎡
2022年4月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	1,990万	30.38万/㎡
2021年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	35.33万/㎡
2020年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.35万/㎡
2020年11月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	1,480万	25.35万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,300万	22.34万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,230万	22.33万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,200万	23.71万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,230万	22.33万/㎡
2017年6月	7〜9階	ー	50㎡〜	1,200万	23.93万/㎡
2017年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,380万	25.06万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.71万/㎡
2014年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	840万	15.25万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.6万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,298万	22.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額76,333円。3LDKなら月額76,333円が相場です。

1SLDK

79,200円

78,000〜80,000円

2LDK

77,250円

70,000〜85,000円

2SLDK

78,250円

70,000〜85,000円

3DK

69,000円

69,000〜69,000円

3LDK

76,333円

66,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

8件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	80,000円	1,339円/㎡
2020年1月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	80,000円	1,443円/㎡
2019年5月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	78,000円	1,208円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,141円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,203円/㎡
2018年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	80,000円	1,221円/㎡
2018年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	69,000円	1,189円/㎡
2018年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	69,000円	1,185円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,362円/㎡
2017年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	70,000円	1,141円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,482円/㎡
2016年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	78,000円	1,272円/㎡
2016年2月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	80,000円	1,240円/㎡
2015年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,415円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	66,000円	1,231円/㎡
2015年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,490円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	86,000円	1,604円/㎡
2013年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,442円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	86,000円	1,604円/㎡
2013年6月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	78,000円	1,208円/㎡
2013年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	85,000円	1,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。