サーパス楽々園第２

広島県広島市佐伯区五日市中央1丁目13-15 | 築31年 | 48戸

推定相場

サーパス楽々園第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26.9万/㎡から2026年は32.6万/㎡へ、10年間で21.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均2,087万円です。4LDKが最も高く平均2,600万円、3LDKは平均2,087万円です。

3LDK

15件

2,087万

4LDK

5件

2,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,087万	1,480万	2,699万
4LDK	5件	2,600万	2,190万	2,830万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（23.7万円）と比べて7.7万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.7万/㎡

3件

4-7階

31.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区五日市中央1丁目13-15
築年月	1995年9月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	63.47m² ～ 82.18m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

楽々園駅

広電２号線(宮島線)

徒歩5分

学区情報

小学校

広島市立五日市中央小学校

中学校

広島市立五日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス楽々園第２	1995	48戸	32.6万	2,680万
サーパス楽々園	1989	60戸	31.9万	2,398万
ダイアパレスステーションプラザ楽々園	1997	38戸	30.5万	2,630万
コンツェルトパーク楽々園駅前	2008	26戸	37.2万	2,780万
楽々園マンション	1975	42戸	17.5万	1,280万
ライオンズマンション楽々園駅前	1995	57戸	40.6万	2,490万
ヴェルディ楽々園［ヴィアーレ］	2020	42戸	54.3万	4,180万
ヴェルディ五日市中央イーストタワー	2001	27戸	28.4万	2,190万
中央コーポ	1974	24戸	6.5万	280万
ヴェルディ五日市中央セントラルアベニュー	2005	43戸	34.0万	3,399万
五日市中央パークマンション	1982	28戸	7.7万	580万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	25.5万	22.8万	25.4万	33.5万	34.7万	34.6万	29.8万	32.6万
4LDK	26.7万	34.4万	32.4万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.62万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.83万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.36万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.93万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,699万	38.48万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.66万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.97万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.5万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.3万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,698万	32.84万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.39万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.95万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.37万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.32万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,830万	34.44万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,190万	26.66万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.52万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.8万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.23万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年11月	低層	4LDK	80㎡〜	96,000円	1,168円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。