サーパス楽々園
広島県広島市佐伯区五日市中央1丁目18-23 | 築37年 | 60戸
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は31.9万円。周辺エリア平均（32.3万円）より1.1%低く、広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）を3.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.9万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、10年間で45.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2023年には75,000円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均1,836万円です。2LDKが最も高く平均1,947万円、3DKは平均1,465万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,947万 |
1,890万 |
1,998万 |
| 3DK |
2件 |
1,465万 |
1,250万 |
1,680万 |
| 3LDK |
18件 |
1,836万 |
1,280万 |
2,398万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区五日市中央1丁目18-23 |
|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 60戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.67m² ～ 85.59m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サーパス楽々園 |
1989 |
60戸 |
31.9万 |
2,398万 |
| サーパス楽々園第２ |
1995 |
48戸 |
32.6万 |
2,680万 |
| 楽々園マンション |
1975 |
42戸 |
17.5万 |
1,280万 |
| コンツェルトパーク楽々園駅前 |
2008 |
26戸 |
37.2万 |
2,780万 |
| ライオンズマンション楽々園駅前 |
1995 |
57戸 |
40.6万 |
2,490万 |
| ダイアパレスステーションプラザ楽々園 |
1997 |
38戸 |
30.5万 |
2,630万 |
| ヴェルディ五日市中央イーストタワー |
2001 |
27戸 |
28.4万 |
2,190万 |
| ヴェルディ楽々園［ヴィアーレ］ |
2020 |
42戸 |
54.3万 |
4,180万 |
| ヴェルディ五日市中央セントラルアベニュー |
2005 |
43戸 |
34.0万 |
3,399万 |
| ヴェルディ楽々園パームガーデン・イースト |
2019 |
191戸 |
57.2万 |
4,280万 |
| ヴェルディ楽々園パームガーデン・ウエスト |
2020 |
74戸 |
55.1万 |
3,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
23.9万 |
23.1万 |
27.0万 |
26.3万 |
- |
25.1万 |
26.7万 |
31.9万 |
| 3DK |
17.8万 |
- |
- |
23.9万 |
- |
- |
- |
- |
| 2LDK |
- |
28.9万 |
27.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,398万 |
31.88万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.69万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.32万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,800万 |
23.93万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
18.48万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
23.14万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,250万 |
26.34万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3DK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.85万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,998万 |
28.47万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.53万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.69万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
27.76万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.27万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.27万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,998万 |
29.35万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.73万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.27万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,950万 |
28.64万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
18.8万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,998万 |
28.47万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,230万 |
31.66万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.68万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,950万 |
28.64万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.53万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
3DK |
70㎡〜 |
1,250万 |
17.75万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
18.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額85,833円。3LDKなら月額85,833円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
高層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
962円/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,101円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,218円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,218円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
90,000円 |
1,021円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,028円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,218円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。