栗原西の土地相場
広島県尾道市栗原西 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が32,529円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
5件
6万/坪
6〜8m
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて138%の差があります。
ほぼ長方形
6件
10万/坪
長方形
5件
8万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
5件
9万/坪
東
4件
7万/坪
北
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
平均坪単価
24.0/坪
7.3/㎡
平均価格
1,743
取引実績
18件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2009201120142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪50万円から2025年は坪25万円へ、16年間で49.8%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700円
191坪〜（630㎡〜）
29.9/坪
2025年第2四半期
370円
18坪〜（60㎡〜）
20.4/坪
2022年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2021年第4四半期
550円
29坪〜（95㎡〜）
19.1/坪
2021年第4四半期
800円
127坪〜（420㎡〜）
6.3/坪
2020年第4四半期
930円
27坪〜（90㎡〜）
34.2/坪
2020年第4四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2020年第3四半期
730円
41坪〜（135㎡〜）
17.9/坪
2017年第1四半期
360円
30坪〜（100㎡〜）
11.9/坪
2016年第3四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
栗原西は尾道市内32地区中2位（上位94%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の西御所町とは57%の差。
高価格帯（1〜11位）
栗原西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市栗原西１丁目５１５番１５ | 9.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 尾道 470m |
| 尾道市栗原西１丁目６７０番１外 | 6.8/㎡ | - | 空地 | 尾道 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）