小坂町の土地相場
広島県三原市小坂町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
7件
2万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
4万/坪
南
3件
3万/坪
南西
4件
2万/坪
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
382
取引実績
14件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082010201220162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪1万円へ、17年間で81.0%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
40円
41坪〜（135㎡〜）
1.0/坪
2020年第3四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2016年第1四半期
390円
115坪〜（380㎡〜）
3.4/坪
2013年第2四半期
280円
56坪〜（185㎡〜）
5.0/坪
2012年第4四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2012年第3四半期
750円
363坪〜（1200㎡〜）
2.1/坪
2011年第4四半期
590円
76坪〜（250㎡〜）
7.8/坪
2011年第2四半期
160円
20坪〜（65㎡〜）
8.1/坪
2011年第2四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2011年第1四半期
550円
142坪〜（470㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
小坂町は三原市内34地区中31位（上位9%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の本郷町船木とは22%の差。