城町のマンション相場
広島県三原市城町 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.4万円に対し、築25年は19.6万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
26件
30.4万/㎡
築5年
12件
27.8万/㎡
築10年
16件
23.9万/㎡
築15年
11件
23.4万/㎡
築20年
3件
19.1万/㎡
築25年
3件
19.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,894円。
２ＬＤＫ
5件
2,119円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,088円
３ＬＤＫ
52件
1,963円
４ＬＤＫ
7件
2,266円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,894円
平均㎡単価
28.8
前年比 ▼23.1%
平均価格
2,192
取引実績
72件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2025年は㎡24.6万円へ、17年間で+9.9%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,129
52件
４ＬＤＫ
2,571
7件
２ＬＤＫ
2,420
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
２ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2025年第1四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2024年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2024年第4四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
32.9
2024年第4四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城町のマンション一覧（11棟）
アルファスマート城町
築9年
| 10階建
| 63戸
2,290万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買21件
フローレンス三原城町
築28年
| 10階建
| 52戸
1,830万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買20件
サーパスシティ城町
築17年
| 10階建
| 92戸
2,040万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買15件
プレステージ三原
築28年
| 15階建
| 70戸
1,680万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス城町四番館
築12年
| 10階建
| 72戸
1,980万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴェルディ城町パームテラス
築7年
| 15階建
| 84戸
4,180万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買9件
バルミー三原参番館
築20年
| 15階建
| 56戸
2,480万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買6件
バルミー三原駅前
築29年
| 13階建
| 70戸
1,980万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買4件
バルミー三原弐番館
築23年
| 15階建
1,980万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買2件
アルファステイツ城町
築14年
売買0件
ヴェルディ三原駅前弐番館
築9年
売買0件
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市のマンションマップ
三原市内のエリアランキング
城町は三原市内5地区中1位（上位80%）。
単価28.8。
高価格帯（1〜2位）
1
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―
28.8
お手頃帯（5〜5位）
城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市城町１丁目１４番２ | 16.1/㎡ | -0.6% | 店舗 | 三原 70m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）