サーパス城町四番館
広島県三原市城町3丁目13-10 | 築12年 | 72戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.7万/㎡から2024年は27.2万/㎡へ、9年間で8.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の68%・15件）で、平均2,049万円です。2SLDKが最も高く平均2,385万円、3LDKは平均1,801万円です。
３ＬＤＫ
2,049万
15件
2SLDK
2,385万
2件
3LDK
1,801万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 2,049万 | 1,533万 | 3,000万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,385万 | 2,385万 | 2,385万 |
| 3LDK | 5件 | 1,801万 | 1,556万 | 2,034万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.7万円で、4-7階（30.3万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
30.3万/㎡
8階以上
6件
30.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県三原市城町3丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
三原駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
🚉
徒歩27分
糸崎駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR呉線
学区情報
小学校
三原市小学校学区
中学校
三原市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス城町四番館 | 2014 | 72戸 | 27.2万 | 1,980万 |
| アルファスマート城町 | 2017 | 63戸 | 31.0万 | 2,290万 |
| ヴェルディ城町パームテラス | 2019 | 84戸 | 48.9万 | 4,180万 |
| サーパスシティ城町 | 2009 | 92戸 | 29.0万 | 2,040万 |
| バルミー三原参番館 | 2006 | 56戸 | 24.4万 | 2,480万 |
| バルミー三原弐番館 | 2003 | - | 84.9万 | 1,980万 |
| プレステージ三原 | 1998 | 70戸 | 23.6万 | 1,680万 |
| フローレンス三原城町 | 1998 | 52戸 | 22.6万 | 1,830万 |
| バルミー三原駅前 | 1997 | 70戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| サーパス三原駅前 | 2006 | 63戸 | 25.3万 | 1,640万 |
| ライオンズマンション館町 | 1997 | 26戸 | - | - |
三原市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,650円 | 263 |
| 1DK/1LDK | 4.7万円 | 1,215円 | 101 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,020円 | 87 |
| 2LDK | 5.5万円 | 989円 | 146 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 972円 | 177 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.7万 | 29.5万 | 29.4万 | 30.9万 | - | 27.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 30.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.54万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,220万 | 29.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,511円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。