アルファスマート城町

広島県三原市城町3丁目13-11 | 築9年 | 63戸

推定相場

アルファスマート城町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の36.5万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、7年間で16.8%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均1,854万円です。2LDKが最も高く平均2,325万円、3LDKは平均1,854万円です。

2LDK

3件

2,325万

3LDK

17件

1,854万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,325万	1,879万	2,629万
3LDK	17件	1,854万	1,469万	2,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（31.7万円）と比べて5.1万円（+16.1%）高くなっています。

1-3階

31.7万/㎡

5件

4-7階

33.9万/㎡

9件

8階以上

36.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県三原市城町3丁目13-11
築年月	2017年1月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	63戸
専有面積	72.42m² ～ 85.26m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	鴻池組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

三原駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線

徒歩12分

学区情報

小学校

三原市立三原小学校

中学校

三原市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファスマート城町	2017	63戸	31.0万	2,290万
サーパス城町四番館	2014	72戸	27.2万	1,980万
ヴェルディ城町パームテラス	2019	84戸	48.9万	4,180万
サーパスシティ城町	2009	92戸	29.0万	2,040万
バルミー三原参番館	2006	56戸	24.4万	2,480万
バルミー三原弐番館	2003	-	84.9万	1,980万
フローレンス三原城町	1998	52戸	22.6万	1,830万
プレステージ三原	1998	70戸	23.6万	1,680万
バルミー三原駅前	1997	70戸	25.5万	1,980万
サーパス三原駅前	2006	63戸	25.3万	1,640万
ライオンズマンション館町	1997	26戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.5万	32.4万	-	33.6万	34.3万	35.8万	32.6万	30.3万
2LDK	-	-	38.4万	-	34.5万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.02万/㎡
2025年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.67万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.48万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.38万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.96万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,530万	34.27万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.25万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.44万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.24万/㎡
2022年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,550万	34.54万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.16万/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.38万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,190万	37.42万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,560万	33.56万/㎡
2020年1月	5〜6階	2LDK	85㎡〜	3,380万	39.65万/㎡
2020年12月	5〜6階	2LDK	85㎡〜	3,170万	37.19万/㎡
2019年2月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.96万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.38万/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.83万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.76万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。