円一町の一戸建て相場
広島県三原市円一町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,645。木造（705）との差は275%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,645
木造
9件
705
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
6件
383
150㎡以上
9件
1,582
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
620
6〜8m
5件
476
8m以上
9件
1,472
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲23.5%
平均価格
3,391
取引実績
20件
平均面積
413㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
6万
'10'11'12'13'14'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
25
築16-20年
5
築21-25年
13
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
180円
65㎡〜
2.8
2025年第1四半期
13,000円
1500㎡〜
8.7
2024年第1四半期
350円
135㎡〜
2.6
2024年第1四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2023年第3四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2023年第3四半期
6,500円
1500㎡〜
4.3
2020年第2四半期
1,800円
360㎡〜
5.0
2020年第2四半期
1,200円
450㎡〜
2.7
2019年第3四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2019年第2四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
円一町は三原市内31地区中12位（上位61%）。
単価9.8。
1つ上の本町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）