下栗須の土地相場
群馬県藤岡市下栗須 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県藤岡市下栗須の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下栗須の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
105,044円/坪
推定総額
1,155万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,835円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
894
取引実績
34件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+5.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
178坪〜（590㎡〜）
9.5/坪
2023年第2四半期
640円
88坪〜（290㎡〜）
7.3/坪
2022年第3四半期
290円
109坪〜（360㎡〜）
2.7/坪
2021年第4四半期
1,000円
188坪〜（620㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
260円
27坪〜（90㎡〜）
9.6/坪
2021年第3四半期
770円
423坪〜（1400㎡〜）
1.8/坪
2021年第2四半期
610円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2021年第2四半期
750円
124坪〜（410㎡〜）
6.0/坪
2019年第4四半期
570円
79坪〜（260㎡〜）
7.2/坪
2019年第2四半期
800円
191坪〜（630㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-324人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,936 | - |
| 2016 | 66,736 | - |
| 2018 | 65,687 | -73 |
| 2020 | 64,355 | -428 |
| 2022 | 62,884 | -325 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の土地マップ
藤岡市内のエリアランキング
下栗須は藤岡市内25地区中9位（上位64%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の岡之郷とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）