藤岡の土地相場
群馬県藤岡市藤岡 | 278件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,942円高くなります。
4m未満
45件
11万/坪
4〜6m
94件
11万/坪
6〜8m
72件
14万/坪
8m以上
51件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ長方形
98件
13万/坪
長方形
39件
13万/坪
ほぼ整形
27件
12万/坪
ほぼ正方形
15件
12万/坪
ほぼ台形
28件
12万/坪
不整形
51件
10万/坪
台形
9件
9万/坪
袋地等
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
北東
9件
17万/坪
南西
18件
14万/坪
東
60件
13万/坪
南
60件
13万/坪
北西
13件
11万/坪
北
50件
10万/坪
西
41件
10万/坪
南東
13件
8万/坪
接面道路無
13件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
73件
その他
35件
事務所
5件
店舗
3件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
994
取引実績
278件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪6万円へ、17年間で47.5%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
175坪〜（580㎡〜）
6.3/坪
2025年第3四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2025年第3四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
380円
67坪〜（220㎡〜）
5.7/坪
2024年第4四半期
490円
59坪〜（195㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
380円
191坪〜（630㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
560円
94坪〜（310㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
260円
44坪〜（145㎡〜）
5.9/坪
2024年第3四半期
620円
60坪〜（200㎡〜）
10.2/坪
2024年第3四半期
150円
148坪〜（490㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-324人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,936 | - |
| 2016 | 66,736 | - |
| 2018 | 65,687 | -73 |
| 2020 | 64,355 | -428 |
| 2022 | 62,884 | -325 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の土地マップ
藤岡市内のエリアランキング
藤岡は藤岡市内25地区中1位（上位96%）。
坪単価9.4/坪。
高価格帯（1〜9位）
藤岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤岡市藤岡３６０番２外 | 4.6/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 群馬藤岡 600m |
| 藤岡市藤岡字北ノ原９８０番３ | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 群馬藤岡 930m |
| 藤岡市藤岡字城屋敷１５４９番３１ | 3.5/㎡ | -0.3% | 住宅 | 群馬藤岡 1400m |
| 藤岡市藤岡字高崎道西１０４３番３１ | 3.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 群馬藤岡 1500m |
| 藤岡市藤岡字新町道東６３４番４ | 3.0/㎡ | -0.3% | 住宅,作業場 | 群馬藤岡 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）