下大塚の土地相場
群馬県藤岡市下大塚 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県藤岡市下大塚の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+81.8%。
推定相場
下大塚の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
85,439円/坪
推定総額
897万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,246円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▲81.8%
平均価格
1,060
取引実績
22件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、17年間で14.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
870円
88坪〜（290㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
730円
76坪〜（250㎡〜）
9.7/坪
2024年第3四半期
300円
251坪〜（830㎡〜）
1.2/坪
2024年第1四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2023年第3四半期
280円
53坪〜（175㎡〜）
5.3/坪
2023年第2四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2022年第1四半期
820円
91坪〜（300㎡〜）
9.0/坪
2021年第4四半期
900円
287坪〜（950㎡〜）
3.1/坪
2020年第3四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2016年第4四半期
1,200円
221坪〜（730㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-324人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,936 | - |
| 2016 | 66,736 | - |
| 2018 | 65,687 | -73 |
| 2020 | 64,355 | -428 |
| 2022 | 62,884 | -325 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の土地マップ
藤岡市内のエリアランキング
下大塚は藤岡市内25地区中3位（上位88%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の森とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）