下戸塚の土地相場
群馬県藤岡市下戸塚 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県藤岡市下戸塚の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下戸塚の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
24,106円/坪
推定総額
289万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大200%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,181円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
1,435
取引実績
26件
平均面積
178坪
587㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪6万円へ、17年間で47.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
106坪〜（350㎡〜）
8.0/坪
2025年第1四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
3,000円
544坪〜（1800㎡〜）
5.5/坪
2023年第1四半期
3,400円
484坪〜（1600㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
14,000円
293坪〜（970㎡〜）
47.7/坪
2019年第3四半期
100円
56坪〜（185㎡〜）
1.8/坪
2017年第2四半期
990円
160坪〜（530㎡〜）
6.2/坪
2016年第3四半期
530円
139坪〜（460㎡〜）
3.8/坪
2016年第3四半期
910円
160坪〜（530㎡〜）
5.7/坪
2015年第4四半期
790円
209坪〜（690㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-324人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,936 | - |
| 2016 | 66,736 | - |
| 2018 | 65,687 | -73 |
| 2020 | 64,355 | -428 |
| 2022 | 62,884 | -325 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の土地マップ
藤岡市内のエリアランキング
下戸塚は藤岡市内25地区中7位（上位72%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の上戸塚とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）