森の土地相場
群馬県藤岡市森 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県藤岡市森の土地相場は坪単価3万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
森の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
140,791円/坪
推定総額
1,478万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,644円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて120%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+84%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
1,207
取引実績
41件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪5万円へ、16年間で43.2%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
227坪〜（750㎡〜）
4.8/坪
2023年第4四半期
2,600円
302坪〜（1000㎡〜）
8.6/坪
2023年第4四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2023年第3四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2023年第1四半期
530円
67坪〜（220㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
2021年第1四半期
890円
115坪〜（380㎡〜）
7.7/坪
2021年第1四半期
91円
35坪〜（115㎡〜）
2.6/坪
2019年第3四半期
1,700円
145坪〜（480㎡〜）
11.7/坪
2018年第4四半期
260円
281坪〜（930㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-324人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,936 | - |
| 2016 | 66,736 | - |
| 2018 | 65,687 | -73 |
| 2020 | 64,355 | -428 |
| 2022 | 62,884 | -325 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の土地マップ
藤岡市内のエリアランキング
森は藤岡市内25地区中2位（上位92%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の藤岡とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤岡市森字北口１６６番１０ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 北藤岡 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）