岡之郷の土地相場
群馬県藤岡市岡之郷 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県藤岡市岡之郷の土地相場は坪単価2万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.6%。
推定相場
岡之郷の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
129,450円/坪
推定総額
1,165万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,064円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、台形（7万円）と比べて157%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▼31.6%
平均価格
784
取引実績
82件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪8万円へ、17年間で48.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
175坪〜（580㎡〜）
4.0/坪
2025年第3四半期
730円
67坪〜（220㎡〜）
11.0/坪
2025年第3四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2025年第1四半期
3,900円
257坪〜（850㎡〜）
15.2/坪
2025年第1四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2024年第3四半期
910円
54坪〜（180㎡〜）
16.7/坪
2024年第2四半期
660円
124坪〜（410㎡〜）
5.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-324人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,936 | - |
| 2016 | 66,736 | - |
| 2018 | 65,687 | -73 |
| 2020 | 64,355 | -428 |
| 2022 | 62,884 | -325 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の土地マップ
藤岡市内のエリアランキング
岡之郷は藤岡市内25地区中8位（上位68%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の下戸塚とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）