上栗須の土地相場
群馬県藤岡市上栗須 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県藤岡市上栗須の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.4%。
推定相場
上栗須の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
44,587円/坪
推定総額
424万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,996円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▼7.4%
平均価格
798
取引実績
17件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201220142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、13年間で36.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2025年第2四半期
260円
38坪〜（125㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
220円
35坪〜（115㎡〜）
6.3/坪
2022年第1四半期
260円
103坪〜（340㎡〜）
2.5/坪
2020年第4四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2020年第3四半期
720円
121坪〜（400㎡〜）
6.0/坪
2020年第1四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2020年第1四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2019年第4四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
2018年第4四半期
1,800円
257坪〜（850㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-324人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,936 | - |
| 2016 | 66,736 | - |
| 2018 | 65,687 | -73 |
| 2020 | 64,355 | -428 |
| 2022 | 62,884 | -325 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の土地マップ
藤岡市内のエリアランキング
上栗須は藤岡市内25地区中10位（上位60%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の下栗須とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）