本郷の土地相場
群馬県藤岡市本郷 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県藤岡市本郷の土地相場は坪単価2万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本郷の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
102,205円/坪
推定総額
920万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,785円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて183%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+95%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
668
取引実績
40件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪3万円へ、16年間で59.8%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2023年第2四半期
300円
185坪〜（610㎡〜）
1.6/坪
2022年第1四半期
420円
106坪〜（350㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
270円
54坪〜（180㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
50円
36坪〜（120㎡〜）
1.4/坪
2021年第4四半期
330円
30坪〜（100㎡〜）
10.9/坪
2020年第3四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
2020年第1四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2019年第4四半期
470円
215坪〜（710㎡〜）
2.2/坪
2019年第3四半期
1,700円
514坪〜（1700㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-324人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,936 | - |
| 2016 | 66,736 | - |
| 2018 | 65,687 | -73 |
| 2020 | 64,355 | -428 |
| 2022 | 62,884 | -325 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の土地マップ
藤岡市内のエリアランキング
本郷は藤岡市内25地区中12位（上位52%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の上大塚とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤岡市本郷字塚原３５３番４ | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 群馬藤岡 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）