上大塚の土地相場
群馬県藤岡市上大塚 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県藤岡市上大塚の土地相場は坪単価2万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上大塚の土地
39件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
75,272円/坪
推定総額
715万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,222円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+183%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
843
取引実績
39件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪6万円へ、15年間で+18.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2023年第1四半期
1,600円
212坪〜（700㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
320円
53坪〜（175㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2022年第2四半期
1,500円
257坪〜（850㎡〜）
5.8/坪
2022年第1四半期
440円
85坪〜（280㎡〜）
5.2/坪
2021年第2四半期
1,400円
224坪〜（740㎡〜）
6.3/坪
2021年第2四半期
530円
100坪〜（330㎡〜）
5.3/坪
2020年第2四半期
1,300円
200坪〜（660㎡〜）
6.5/坪
2019年第2四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-324人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,936 | - |
| 2016 | 66,736 | - |
| 2018 | 65,687 | -73 |
| 2020 | 64,355 | -428 |
| 2022 | 62,884 | -325 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の土地マップ
藤岡市内のエリアランキング
上大塚は藤岡市内25地区中11位（上位56%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の上栗須とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）