中大塚の土地相場
群馬県藤岡市中大塚 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県藤岡市中大塚の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-64.2%。
推定相場
中大塚の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
64,841円/坪
推定総額
648万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大257%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,113円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▼64.2%
平均価格
910
取引実績
30件
平均面積
175坪
578㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪5万円へ、16年間で57.3%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
84円
39坪〜（130㎡〜）
2.1/坪
2024年第1四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
236坪〜（780㎡〜）
5.9/坪
2022年第2四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2019年第4四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
2018年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2018年第2四半期
500円
130坪〜（430㎡〜）
3.8/坪
2017年第4四半期
440円
293坪〜（970㎡〜）
1.5/坪
2017年第1四半期
630円
88坪〜（290㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-324人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,936 | - |
| 2016 | 66,736 | - |
| 2018 | 65,687 | -73 |
| 2020 | 64,355 | -428 |
| 2022 | 62,884 | -325 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の土地マップ
藤岡市内のエリアランキング
中大塚は藤岡市内25地区中14位（上位44%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の中とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）