三本木の土地相場
群馬県藤岡市三本木 | 46件の成約データ
群馬県藤岡市三本木の土地相場は坪単価1万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三本木の土地
46件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
14,507円/坪
推定総額
435万円
容積率単価
-
300坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が3,896円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
725
取引実績
46件
平均面積
314坪
1037㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
200920102023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2023年は坪1万円へ、14年間で49.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
27円
23坪〜（75㎡〜）
1.2/坪
2010年第4四半期
350円
278坪〜（920㎡〜）
1.3/坪
2009年第4四半期
470円
206坪〜（680㎡〜）
2.3/坪
2009年第4四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2009年第4四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2009年第4四半期
1,100円
484坪〜（1600㎡〜）
2.3/坪
2009年第4四半期
620円
266坪〜（880㎡〜）
2.3/坪
2009年第4四半期
1,100円
484坪〜（1600㎡〜）
2.3/坪
2009年第3四半期
880円
393坪〜（1300㎡〜）
2.2/坪
2009年第3四半期
630円
272坪〜（900㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-324人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,936 | - |
| 2016 | 66,736 | - |
| 2018 | 65,687 | -73 |
| 2020 | 64,355 | -428 |
| 2022 | 62,884 | -325 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の土地マップ
藤岡市内のエリアランキング
三本木は藤岡市内25地区中25位（上位0%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の白石とは36%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）