鬼石の土地相場
群馬県藤岡市鬼石 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,401円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
3件
8万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
8m以上
11件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ台形
3件
5万/坪
不整形
8件
5万/坪
ほぼ長方形
7件
4万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
11件
5万/坪
北
5件
5万/坪
東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
547
取引実績
27件
平均面積
148坪
489㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201020132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪3万円へ、16年間で57.2%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
650円
206坪〜（680㎡〜）
3.2/坪
2024年第1四半期
1,700円
484坪〜（1600㎡〜）
3.5/坪
2024年第1四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2022年第2四半期
410円
215坪〜（710㎡〜）
1.9/坪
2022年第1四半期
290円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
100円
121坪〜（400㎡〜）
0.8/坪
2021年第4四半期
61円
45坪〜（150㎡〜）
1.3/坪
2018年第4四半期
250円
48坪〜（160㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-324人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,936 | - |
| 2016 | 66,736 | - |
| 2018 | 65,687 | -73 |
| 2020 | 64,355 | -428 |
| 2022 | 62,884 | -325 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の土地マップ
藤岡市内のエリアランキング
鬼石は藤岡市内25地区中21位（上位16%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の森新田とは24%の差。
鬼石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤岡市鬼石字本町１４８番６外 | 1.7/㎡ | -3.4% | 住宅,店舗 | 群馬藤岡 11000m |
| 藤岡市鬼石字南宮本４７５番２ | 1.3/㎡ | -3.1% | 住宅 | 群馬藤岡 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）