森新田の土地相場
群馬県藤岡市森新田 | 25件の成約データ
群馬県藤岡市森新田の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
森新田の土地
25件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
64,690円/坪
推定総額
906万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,756円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて213%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
735
取引実績
25件
平均面積
171坪
566㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2020年は坪5万円へ、12年間で+41.1%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
290円
64坪〜（210㎡〜）
4.6/坪
2019年第2四半期
800円
139坪〜（460㎡〜）
5.7/坪
2019年第2四半期
540円
133坪〜（440㎡〜）
4.1/坪
2019年第2四半期
1,000円
248坪〜（820㎡〜）
4.0/坪
2019年第2四半期
730円
178坪〜（590㎡〜）
4.1/坪
2019年第2四半期
290円
73坪〜（240㎡〜）
4.0/坪
2019年第2四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
2019年第2四半期
1,200円
284坪〜（940㎡〜）
4.2/坪
2019年第2四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2019年第2四半期
280円
67坪〜（220㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-324人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,936 | - |
| 2016 | 66,736 | - |
| 2018 | 65,687 | -73 |
| 2020 | 64,355 | -428 |
| 2022 | 62,884 | -325 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の土地マップ
藤岡市内のエリアランキング
森新田は藤岡市内25地区中20位（上位20%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の浄法寺とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）