上大塚の一戸建て相場
群馬県藤岡市上大塚 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上大塚の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,310万円
うち土地分
1,459万円
うち建物分
851万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,192。木造（2,035）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼6.8%
平均価格
1,467
取引実績
23件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
2万
5万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
12
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
310㎡〜
1.9
2025年第1四半期
160円
135㎡〜
1.2
2025年第1四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2024年第3四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2022年第1四半期
430円
150㎡〜
2.9
2021年第4四半期
650円
490㎡〜
1.3
2021年第2四半期
1,200円
520㎡〜
2.3
2020年第3四半期
600円
290㎡〜
2.1
2020年第1四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2019年第4四半期
250円
270㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-324人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,936 | - |
| 2016 | 66,736 | - |
| 2018 | 65,687 | -73 |
| 2020 | 64,355 | -428 |
| 2022 | 62,884 | -325 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の一戸建てマップ
藤岡市内のエリアランキング
上大塚は藤岡市内20地区中14位（上位30%）。
単価5.7。
1つ上の中とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）