中栗須の一戸建て相場
群馬県藤岡市中栗須 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中栗須の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,131万円
うち土地分
2,280万円
うち建物分
851万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,479。鉄骨造（2,006）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.1
前年比 ▼40.8%
平均価格
2,127
取引実績
36件
平均面積
362㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
3万
'08'09'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
420㎡〜
2.6
2024年第4四半期
1,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2024年第2四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2024年第2四半期
2,000円
440㎡〜
4.5
2024年第2四半期
960円
420㎡〜
2.3
2021年第1四半期
2,000円
770㎡〜
2.6
2020年第2四半期
1,000円
420㎡〜
2.4
2020年第2四半期
950円
420㎡〜
2.3
2019年第3四半期
560円
135㎡〜
4.1
2019年第1四半期
1,200円
1200㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-324人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,936 | - |
| 2016 | 66,736 | - |
| 2018 | 65,687 | -73 |
| 2020 | 64,355 | -428 |
| 2022 | 62,884 | -325 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の一戸建てマップ
藤岡市内のエリアランキング
中栗須は藤岡市内20地区中7位（上位65%）。
単価7.1。
1つ上の岡之郷とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）