下栗須の一戸建て相場
群馬県藤岡市下栗須 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下栗須の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,281万円
うち土地分
3,430万円
うち建物分
851万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,223。木造（2,843）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼48.2%
平均価格
2,097
取引実績
23件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
5万
'08'09'11'12'13'16'17'18'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築16-20年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
325㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2025年第2四半期
2,500円
325㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第1四半期
420円
370㎡〜
1.1
2024年第3四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2024年第2四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2024年第2四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2023年第4四半期
350円
150㎡〜
2.3
2023年第1四半期
5,000円
970㎡〜
5.2
2020年第3四半期
1,300円
530㎡〜
2.5
2020年第2四半期
730円
240㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-324人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,936 | - |
| 2016 | 66,736 | - |
| 2018 | 65,687 | -73 |
| 2020 | 64,355 | -428 |
| 2022 | 62,884 | -325 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の一戸建てマップ
藤岡市内のエリアランキング
下栗須は藤岡市内20地区中4位（上位80%）。
単価7.6。
1つ上の森とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）