下栗須の一戸建て相場
群馬県藤岡市下栗須 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,607。木造（1,963）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,607
木造
18件
1,963
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
2,054
120〜150㎡
4件
2,634
150㎡以上
3件
6,008
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,778
4〜6m
8件
2,461
6〜8m
6件
2,988
8m以上
3件
1,948
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼67.2%
平均価格
2,020
取引実績
24件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
4万
'08'09'11'12'13'16'17'18'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築16-20年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
250㎡〜
1.0
2025年第2四半期
2,400円
325㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2025年第2四半期
2,500円
325㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第1四半期
420円
370㎡〜
1.1
2024年第3四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2024年第2四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2024年第2四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2023年第4四半期
350円
150㎡〜
2.3
2023年第1四半期
5,000円
970㎡〜
5.2
2020年第3四半期
1,300円
530㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-324人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,936 | - |
| 2016 | 66,736 | - |
| 2018 | 65,687 | -73 |
| 2020 | 64,355 | -428 |
| 2022 | 62,884 | -325 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の一戸建てマップ
藤岡市内のエリアランキング
下栗須は藤岡市内20地区中6位（上位70%）。
単価7.4。
1つ上の藤岡とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）