森の一戸建て相場
群馬県藤岡市森 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
森の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,326万円
うち土地分
2,475万円
うち建物分
851万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲189.7%
平均価格
1,741
取引実績
26件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
11万
'08'09'10'12'13'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
5
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2025年第1四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2024年第2四半期
2,000円
510㎡〜
3.9
2023年第1四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2023年第1四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2022年第3四半期
450円
400㎡〜
1.1
2021年第2四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2021年第2四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2019年第2四半期
3,000円
1200㎡〜
2.5
2019年第1四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-324人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,936 | - |
| 2016 | 66,736 | - |
| 2018 | 65,687 | -73 |
| 2020 | 64,355 | -428 |
| 2022 | 62,884 | -325 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の一戸建てマップ
藤岡市内のエリアランキング
森は藤岡市内20地区中3位（上位85%）。
単価7.9。
1つ上の立石とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤岡市森字北口１６６番１０ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 北藤岡 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）