中栗須の土地相場
群馬県藤岡市中栗須 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,201円高くなります。
4m未満
17件
8万/坪
4〜6m
25件
11万/坪
6〜8m
9件
16万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ長方形
19件
14万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
袋地等
4件
9万/坪
長方形
6件
8万/坪
不整形
21件
8万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
9件
15万/坪
南
15件
13万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
西
14件
8万/坪
東
12件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▼62.5%
平均価格
1,024
取引実績
60件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪2万円へ、17年間で83.9%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
170円
100坪〜（330㎡〜）
1.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2023年第2四半期
1,100円
185坪〜（610㎡〜）
6.0/坪
2022年第4四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2022年第3四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
257坪〜（850㎡〜）
5.4/坪
2022年第1四半期
2,800円
544坪〜（1800㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
1,100円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-324人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,936 | - |
| 2016 | 66,736 | - |
| 2018 | 65,687 | -73 |
| 2020 | 64,355 | -428 |
| 2022 | 62,884 | -325 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の土地マップ
藤岡市内のエリアランキング
中栗須は藤岡市内25地区中4位（上位84%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の下大塚とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）