上戸塚の土地相場
群馬県藤岡市上戸塚 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県藤岡市上戸塚の土地相場は坪単価2万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上戸塚の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
170,993円/坪
推定総額
1,197万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,749円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
843
取引実績
38件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で22.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
250円
41坪〜（135㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
230円
50坪〜（165㎡〜）
4.6/坪
2020年第4四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2018年第3四半期
620円
130坪〜（430㎡〜）
4.8/坪
2018年第2四半期
320円
70坪〜（230㎡〜）
4.6/坪
2017年第2四半期
3,200円
221坪〜（730㎡〜）
14.5/坪
2016年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2016年第2四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2016年第1四半期
730円
148坪〜（490㎡〜）
4.9/坪
2015年第4四半期
770円
94坪〜（310㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-324人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,936 | - |
| 2016 | 66,736 | - |
| 2018 | 65,687 | -73 |
| 2020 | 64,355 | -428 |
| 2022 | 62,884 | -325 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の土地マップ
藤岡市内のエリアランキング
上戸塚は藤岡市内25地区中6位（上位76%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の立石とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）