上戸塚の一戸建て相場
群馬県藤岡市上戸塚 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上戸塚の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,066万円
うち土地分
2,215万円
うち建物分
851万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
前年比 ▲174.7%
平均価格
1,375
取引実績
36件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
12万
'09'10'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
7
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2024年第4四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2024年第3四半期
670円
240㎡〜
2.8
2024年第1四半期
2,000円
390㎡〜
5.1
2022年第4四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2022年第4四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2022年第3四半期
1,800円
125㎡〜
14.4
2022年第3四半期
680円
430㎡〜
1.6
2022年第2四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-324人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,936 | - |
| 2016 | 66,736 | - |
| 2018 | 65,687 | -73 |
| 2020 | 64,355 | -428 |
| 2022 | 62,884 | -325 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の一戸建てマップ
藤岡市内のエリアランキング
上戸塚は藤岡市内20地区中11位（上位45%）。
単価6.5。
1つ上の中大塚とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）