本郷の一戸建て相場
群馬県藤岡市本郷 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本郷の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,861万円
うち土地分
3,010万円
うち建物分
851万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
平均価格
1,782
取引実績
30件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
12万
'08'09'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
4
築26-30年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2024年第4四半期
600円
440㎡〜
1.4
2023年第2四半期
3,500円
360㎡〜
9.7
2023年第1四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2023年第1四半期
1,900円
1300㎡〜
1.5
2022年第4四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2021年第4四半期
3,800円
1100㎡〜
3.5
2021年第4四半期
950円
430㎡〜
2.2
2020年第2四半期
270円
300㎡〜
0.9
2019年第4四半期
530円
310㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-324人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,936 | - |
| 2016 | 66,736 | - |
| 2018 | 65,687 | -73 |
| 2020 | 64,355 | -428 |
| 2022 | 62,884 | -325 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の一戸建てマップ
藤岡市内のエリアランキング
本郷は藤岡市内20地区中12位（上位40%）。
単価6.5。
1つ上の上戸塚とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤岡市本郷字塚原３５３番４ | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 群馬藤岡 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）