下戸塚の一戸建て相場
群馬県藤岡市下戸塚 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下戸塚の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,441万円
うち土地分
1,590万円
うち建物分
851万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
平均価格
1,690
取引実績
11件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
7万
'11'12'15'16'17'18'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
350㎡〜
7.4
2021年第2四半期
1,000円
350㎡〜
2.9
2019年第3四半期
430円
160㎡〜
2.7
2018年第4四半期
430円
360㎡〜
1.2
2018年第4四半期
350円
135㎡〜
2.6
2017年第4四半期
380円
160㎡〜
2.4
2017年第1四半期
1,700円
440㎡〜
3.9
2016年第3四半期
5,800円
700㎡〜
8.3
2015年第4四半期
1,400円
700㎡〜
2.0
2012年第2四半期
3,200円
330㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-324人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,936 | - |
| 2016 | 66,736 | - |
| 2018 | 65,687 | -73 |
| 2020 | 64,355 | -428 |
| 2022 | 62,884 | -325 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の一戸建てマップ
藤岡市内のエリアランキング
下戸塚は藤岡市内20地区中16位（上位20%）。
単価4.3。
1つ上の上栗須とは32%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）