下之城町の土地相場
群馬県高崎市下之城町 | 81件の成約データ
群馬県高崎市下之城町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価21.9万円（成約81件、前年比+11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
下之城町の土地
推定坪単価
352,677円/坪
推定総額
3,174万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,703円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.9万/坪
6.6万/㎡
前年比 ▲11.5%
平均価格
2,679万円
取引実績
81件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+21.0%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2025年第1四半期
4,300万円
166坪〜（550㎡〜）
25.8万/坪
2024年第1四半期
4,300万円
160坪〜（530㎡〜）
26.8万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
94坪〜（310㎡〜）
17.1万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
100坪〜（330㎡〜）
28.0万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
127坪〜（420㎡〜）
23.6万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
82坪〜（270㎡〜）
29.4万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
133坪〜（440㎡〜）
21.0万/坪
2022年第2四半期
4,400万円
160坪〜（530㎡〜）
27.4万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
下之城町は高崎市内69地区中6位（上位91%）。
坪単価21.9万/坪。
1つ上の下中居町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
他 21 地区
お手頃帯（47〜69位）
他 21 地区
下之城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市下之城町字松村４７１番３外 | 6.3万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 高崎 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）