上並榎町の一戸建て相場

Name: 上並榎町の一戸建て相場データ（高崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

群馬県高崎市上並榎町 | 125件の成約データ他の種別: 土地

群馬県高崎市上並榎町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約125件、前年比-14.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上並榎町の一戸建て

121件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,343万円

うち土地分

2,829万円

うち建物分

514万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,235万円。木造（2,659万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,235万

9件

鉄骨造

3,877万

9件

木造

2,659万

98件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,188万

7件

80〜100㎡

1,211万

14件

100〜120㎡

2,934万

64件

120〜150㎡

2,072万

12件

150㎡以上

5,322万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,293万

9件

4〜6m

2,526万

48件

6〜8m

3,115万

36件

8m以上

3,909万

30件

上並榎町 12.1万/㎡高崎市内 14位/55地区

平均㎡単価

12.1万/㎡

前年比 ▼14.3%

平均価格

2,754万円

取引実績

125件

平均面積

252㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

8万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,875万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

2件

３ＬＤＫ

3,000万円

2件

５ＤＫ

580万円

1件

４ＤＫ

300万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 145㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 10.3万/㎡

2026年第1四半期 580万円 130㎡〜 4.5万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 270㎡〜 7.8万/㎡

2024年第4四半期 350万円 105㎡〜 3.3万/㎡

2024年第4四半期 3,600万円 800㎡〜 4.5万/㎡

2024年第3四半期 580万円 80㎡〜・５ＤＫ 7.3万/㎡

2024年第3四半期 580万円 80㎡〜 7.3万/㎡

2024年第3四半期 260万円 185㎡〜 1.4万/㎡

2024年第2四半期 2,200万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	375,491	-
2017	374,543	-
2019	373,114	-396
2021	370,806	+766
2023	367,861	+43
2024	365,972	-19

所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）

将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%

高崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高崎市の一戸建てマップ

高崎市内のエリアランキング

上並榎町は高崎市内55地区中14位（上位75%）。単価12.1万/㎡。 1つ上の小八木町とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 下中居町

16.5万

+36%

2 下之城町

14.2万

+17%

3 東貝沢町

14.0万

+15%

4 上中居町

13.2万

+9%

5 貝沢町

12.8万

+5%

6 江木町

12.7万

+5%

7 中居町

12.7万

+4%

8 菅谷町

12.6万

+4%

9 飯塚町

12.5万

+3%

10 矢中町

12.4万

+2%

11 双葉町

12.4万

+2%

12 緑町

12.2万

+0%

13 小八木町

12.1万

+0%

14 上並榎町 ◀

12.1万

―

15 片岡町

12.1万

+0%

16 棟高町

12.0万

-1%

17 高関町

11.7万

-3%

18 上大類町

11.6万

-4%

19 上佐野町

11.6万

-4%

中価格帯（20〜38位）

20 筑縄町

11.6万

-4%

38 下小塙町

8.9万

-27%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 新町

8.9万

-27%

55 乗附町

4.9万

-59%

他 15 地区

最寄り駅の相場

上並榎町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高崎市上並榎町字八反田２０５番４	7.4万/㎡	+0.3%	住宅	北高崎 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上並榎町の他の不動産相場

🏞️ 土地

上並榎町の土地相場 →