鳥山上町の土地相場
群馬県太田市鳥山上町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県太田市鳥山上町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約55件、前年比+95.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,383円高くなります。
4m未満
9件
11万/坪
4〜6m
28件
9万/坪
6〜8m
10件
17万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ台形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
20件
13万/坪
ほぼ整形
9件
12万/坪
不整形
14件
10万/坪
長方形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
7件
14万/坪
南
9件
12万/坪
南西
3件
11万/坪
西
12件
11万/坪
東
19件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲95.3%
平均価格
793万円
取引実績
55件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、17年間で35.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650万円
79坪〜（260㎡〜）
8.3万/坪
2025年第2四半期
700万円
82坪〜（270㎡〜）
8.6万/坪
2024年第4四半期
400万円
154坪〜（510㎡〜）
2.6万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
181坪〜（600㎡〜）
7.7万/坪
2024年第3四半期
500万円
191坪〜（630㎡〜）
2.6万/坪
2023年第4四半期
700万円
88坪〜（290㎡〜）
8.0万/坪
2023年第4四半期
840万円
76坪〜（250㎡〜）
11.1万/坪
2023年第4四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
251坪〜（830㎡〜）
10.4万/坪
2023年第2四半期
280万円
79坪〜（260㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+891人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 222,897 | - |
| 2017 | 224,574 | - |
| 2019 | 224,415 | +977 |
| 2021 | 223,022 | +314 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
| 2024 | 223,075 | +1,016 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の土地マップ
太田市内のエリアランキング
鳥山上町は太田市内52地区中30位（上位42%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の東長岡町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
30
鳥山上町 ◀
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7.9万/坪